В 2018 году налог на имущество будет дороже в Узбекистане

Законом от 29.12.2018 г. № ЗРУ–454 и постановлением Президента от 29.12.2017 г. № 3454 изменены налогооблагаемая база и ставки налога на имущество физических лиц. 

Картинки по запросу кадастровая стоимость в узбекистане

С января 2018 г. данный налог будет исчисляться на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества граждан. Инвентаризационная стоимость, по которой налог считался ранее, не отражает рыночные цены. Поэтому вполне естественно, что кадастровая стоимость будет в разы выше инвентаризационной.

Учитывая критерии, которые учитываются при расчете, максимально приближенной к рыночной цене является кадастровая стоимость. Разница в данном случае в 1,5-3 раза. Что касается инвентаризационной стоимости, отличие от рыночной цены недвижимости примерно в 10 раз. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2018 года.

Чтобы налог на имущество не ударил по карманам граждан, Президентом приняты 2 важных решения:

1) существенно снижены ставки по налогу на имущество физических лиц. Если максимально возможная ставка в 2017 г. составляла 2,9%, то в 2018 г. она не превысит 0,35%;

2) установлено ограничение по сумме налога, исчисленного на основании кадастровой стоимости в 2018 г. Он может превышать налог 2017 г. не более чем в 1,2 раза.

Порядок определения кадастровой стоимости надвижимости граждан в месячный срок утвердит Кабинет Министров. Однако уже сейчас установлено, что она не может быть ниже 42 млн. сумов. А при отсутствии кадастровой стоимости в расчет примут ее условный размер:

  • в г. Ташкенте, г. Нукусе и областных центрах – 210 млн. сумов;
  • в других городах и сельской местности – 90 млн. сумов.

Владельцы новых жилых домов, которые не зарегистрированы в кадастровых органах, налог на имущество заплатят из расчета двукратного размера условной стоимости. Т.е. 420 млн. сумов и 180 млн. сумов соответственно.

А ставки налога на имущество физических лиц на 2018 г. выглядят следующим образом:

Наименование объектов налогообложения

Ставка налога (в %) к кадастровой стоимости имущества

1.

Жилые дома и квартиры, дачные строения (за исключением, с общей площадью свыше 200 кв.м), иные строения, помещения и сооружения

0,2

2.

Жилые дома и квартиры, расположенные в городах с общей площадью:

 

свыше 200 кв.м до 500 кв.м

0,25

свыше 500 кв.м

0,35

3.

Жилые дома и квартиры, дачные строения, расположенные в прочих населенных пунктах с общей площадью свыше 200 кв.м

0,25

Основные вопросы по налогу на имущество.

Что такое налог на имущество?

Налог на имуществоэто налог государству за право владеть собственностью. Это местный налог, поэтому власти субъектов имеют право самостоятельно устанавливать порядок и сроки уплаты, а также налоговые ставки в пределах, указанных в вышеперечисленных законах.

За что уплачиваем налог?

У меня недавно появилось собственное жилье (квартира). Принесли извещение об уплате налога ни имущество. За какое имущество нужно платить? Как налоговая может посчитать стоимость всего имущества, что мне принадлежит?

Налог на имущество физических лиц уплачивается только за недвижимость. Об этом написано в главе 48 Налогового кодекса Республики Узбекистан (далее – НК):

плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, включая иностранных граждан, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Узбекистан, а также дехканские хозяйства, созданные с образованием и без образования юридического лица, имеющие в собственности налогооблагаемое имущество (статья 272 НК).

Объектом налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачные строения, гаражи и иные строения, помещения, сооружения, находящиеся на территории Республики Узбекистан (статья 273 НК).

Налогооблагаемой базой для плательщиков является инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, определяемая органом, осуществляющим государственную регистрцию прав на недвижимость (Госкомземгеодезкадастр).

При отсутствии оценки объекта налогообложения уполномоченным органом по оценке имущества физических лиц налогооблагаемой базой является условная стоимость имущества, устанавливаемая законодательством.

В случае, когда по нескольким объектам налогообложения плательщиком является одно физическое лицо, налогооблагаемая база рассчитывается отдельно по каждому объекту (статья 274 НК).

Льготы пенсионерам – 60 кв. м

В прошлые годы пенсионерам были льготы по налогу на имущество. В 2016 году эти льготы остались? И что нужно сделать, чтобы применить льготу?

В 2016 году льготы применяются так же, как в 2015 году.

В соответствии со статьей 275 НК налогом на имущество физических лиц не облагается имущество, находящееся в собственности:

— граждан, удостоенных звания «Ўз-бекистон Қаҳрамони», Героя Советского Союза, Героя Труда, награжденных орденом Славы трех степеней. Эта льгота предоставляется на основании соответственно удостоверения о присвоении звания «Ўзбекистон Қаҳрамони», книжки Героя Советского Союза, Героя Труда, орденской книжки или справки отдела по делам обороны;

— инвалидов и участников войны, а также приравненных к ним лиц, круг которых устанавливается законодательством. Эта льгота предоставляется на основании соответствующего удостоверения инвалида (участника) войны или справки отдела по делам обороны либо иного уполномоченного органа, другим инвалидам (участникам) – удостоверения инвалида (участника) о праве на льготы;

— женщин, имеющих десять и более детей. Основанием для предоставления этой льготы является справка органа самоуправления граждан, подтверждающая наличие детей;

— пенсионеров. Эта льгота предоставляется на основании пенсионного удостоверения;

— инвалидов I и II групп. Эта льгота предоставляется на основании пенсионного удостоверения или справки врачебно-трудовой экспертной комиссии;

— родителей и вдов (вдовцов) военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, погибших вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите бывшего СССР, конституционного строя Республики Узбекистан либо при выполнении других обязанностей военной службы или службы в органах внутренних дел, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте.

Льгота предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп «Вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина» или «Вдова (вдовец, мать, отец) погибшего сотрудника органов внутренних дел» либо имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя и печатью учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение.

Если указанные лица не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего или сотрудника органов внутренних дел, выданной соответствующими органами Министерства обороны, Комитета государственной безопасности или Министерства внутренних дел бывшего СССР, а также Министерства обороны, Службы национальной безопасности или Министерства внутренних дел Республики Узбекистан.

Вдовам (вдовцам) военнослужащих или сотрудников органов внутренних дел, погибших при защите бывшего СССР, конституционного строя Республики Узбекистан либо при выполнении иных обязанностей военной службы или службы в органах внутренних дел, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в новый брак.

Льготы, установленные в пунктах 3 (многодетные женщины), 5 (пенсионеры) и 6 (инвалиды) статьи 275 НК, предоставляются в пределах размера необлагаемой площади, установленного законодательством. В целях применения льготы по налогу на имущество для отдельной категории физических лиц, предусмотренной законодательством, необлагаемая площадь устанавливается в размере 60 м2 от общей площади. Ежегодно этот показатель утверждается постановлением Президента Республики Узбекистан «О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан». На 2016 год это установлено № ПП–2455 от 22.12.2015 г.

Указанные льготы распространяются только на один объект имущества по выбору собственника. Кроме того, они не применяются в отношении объектов налогообложения, используемых физическими лицами для предпринимательской деятельности, либо при сдаче их в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

В аренду юридическому лицу

Наша семья имеет две квартиры в Ташкенте. В одной живем мы, а вторую хотели бы сдать в аренду юридическому лицу (там будет жить их иностранный работник). По какой ставке мы будем уплачивать налог на имущество за квартиру, переданную в аренду? В ГНИ нам сказали, что по ставке для юридических лиц, но мы ведь не являемся юридическими лицами, и квартира не переводится в нежилой фонд.

Вам ответили правильно.

В соответствии со статьей 276 НК:

— при использовании физическими лицами объектов налогообложения для предпринимательской деятельности либо при сдаче их в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, а также по нежилым помещениям, находящимся в собственности физических лиц, налог на имущество физических лиц уплачивается по ставке, установленной для юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 276 НК;

— при использовании физическим лицом или семейным предприятием жилого помещения одновременно с проживанием в нем для производства товаров (работ, услуг) налог на имущество уплачивается по ставке, установленной для физических лиц.

В соответствии с приложением № 19 к постановлению Президента Республики Узбекистан от 22.12.2015 г. № ПП–2455 на 2016 год установлены ставки налога на имущество в процентах к инвентаризационной стоимости имущества:

— общая ставка – 1,5% (за исключением нижеприведенного);

— на жилые дома и квартиры, расположенные в городах, с общей площадью свыше 200 до 500 м2 – 1,8% и свыше 500 м2 – 2,5%;

— с 1 января 2016 года на жилые дома и квартиры, расположенные в прочих населенных пунктах, с общей площадью свыше 200 м2 – 1,8% к инвентаризационной стоимости имущества.

В целях исчисления налога на имущество физических лиц инвентаризационная стоимость имущества определяется исходя из кадастровых документов, но не ниже 3 000 000 сумов.

При отсутствии инвентаризационной стоимости, определенной органами по оценке имущества физических лиц для взимания налога в г. Ташкенте и областных центрах, применяется условная стоимость имущества в размере 20 328,0 тыс.

сумов, а в других городах и сельской местности – в размере 8 833,0 тыс. сумов.

По вновь возведенным жилым домам, не зарегистрированным в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, налог на имущество с физических лиц взимается исходя из двукратного размера условной стоимости имущества.

При использовании физическими лицами объектов налогообложения для предпринимательской деятельности либо при сдаче их в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, а также при переводе физическими лицами объектов жилого фонда в категорию нежилого фонда или приобретении ими в собственность объектов нежилого фонда (здания, помещения в здании) налог на имущество физических лиц уплачивается по ставке, установленной для юридических лиц, и льготы, указанные в статье 290 НК, на них не распространяются.

Постановлением Президента Республики Узбекистан от 22.12.2015 г. № ПП–2455 «О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2016 год» базовая ставка налога на имущество юридических лиц установлена в размере 5%.

Вывод. На основании вышеизложенного, за квартиру, в которой вы проживаете, вы будете уплачивать налог по ставке для физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости имущества и ставки налога в размере 1,5% к стоимости имущества, если площадь вашей квартиры не превышает 200 квадратных метров. Если общая площадь квартиры от 200 до

500 м2 –по ставке 1,8% и свыше 500 м2 – 2,5%.

За квартиру, переданную в аренду юридическому лицу, вам придется уплачивать налог на имущество по ставке юридических лиц, установленной на 2016 год в размере 5% инвентаризационной стоимости имущества в соответствии со статьей 276 НК.

Сумму налога посчитают в ГНИ

В середине года собираюсь уехать на несколько месяцев к дочери в Россию. Хотела бы заранее рассчитаться по налогам и коммунальным платежам. Как мне узнать сумму налога на имущество, и в какой срок ее необходимо уплатить?

Статьей 277 НК установлено:

исчисление налога на имущество физических лиц производится органами государственной налоговой службы по месту расположения объекта налогообложения независимо от места жительства налогоплательщика, на основании данных органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость.

Сумма налога на имущество физических лиц исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января и установленной ставки.

Платежное извещение об уплате налога на имущество физических лиц вручается налогоплательщикам органом государственной налоговой службы ежегодно не позднее 1 мая под роспись или иным способом, подтверждающим факт и дату получения платежного извещения.

Уплата налога на имущество физических лиц за налоговый период производится до 15 октября отчетного года.

Мансур Тангишов, финансист эксперт

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Share

4 Replies to “В 2018 году налог на имущество будет дороже в Узбекистане”

  1. в 2017 году заплатил за имущество — 260000 сум (что покрыло полностью счет по имуществу при этом долгов не было ) квадратура по кадастру 207 кв.м . Расчет за 2018г — 260000+(260000*25/100)=337500. Вопрос — почему налоговая выставляет 344000 за имущество в 2018 году т.е на 6500 больше

  2. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста куда можно обратится. Налог на имущество в 2018 году начисляют от минимальной кадастровой стоимости 42000000 сум. 0т этой суммы 0,2% получается 84000 сум но в законе есть сноска сумма не должна превышать более 20% от суммы налога за прошлый год. В прошлом году 51000 значит в этом году я должна заплатить 61200. В налоговой мне написали сумму 84000 без учёта льготы и я оплатила. А после узнала про льготу обратилась к инспектору он мне не смог ответить дал телефон начальника отдела он мне также не дал ответа.

    • Вы должные написать заявление на имя начальника районного ГНИ и в соответствии закону они вернут лишнюю сумму или будут учитывать как заранее оплаченный платеж.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*