Льготные ипотечные кредиты в 2017-2020 гг: условии и критерии

Картинки по запросу ипотека многоквартирный домПринято постановление Президента от 23.10.2017 г. № ПП–3350 «О дополнительных мерах по эффективной реализации Программы по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017–2020 годы».

Для справки: Программа по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017–2020 гг. утверждена постановлением Президента от 22.11.2016 г. № ПП–2660. Механизм ее реализации утвержден в январе т.г.

Потенциальные заемщики из числа молодых семей, жителей ветхих жилых домов и других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, будут определены в месячный срок. На равных с ними условиях (сроком на 20 лет, включая 3-х летний льготный период, под 7% годовых в течение первых 5-ти лет и в размере ставки рефинансирования ЦБ в последующем периоде) ипотека будет предоставляться военнослужащим Минобороны.

Если заявок от указанных категорий нет, квартиры реализуют остальным слоям населения. В этом случае ипотека оформляется на 10 лет, включая 6-ти месячный льготный период, с первоначальным взносом не менее 50% от стоимости квартиры, с процентной ставкой не ниже ставки рефинансирования ЦБ.

Постановлением поручено разработать и внедрить электронную систему, обеспечивающую прозрачность распределения жилья и предоставления долгосрочных ипотечных кредитов (в течение 2-х месяцев).

Также в течение месяца должны быть заключены договоры и сформированы первоначальные взносы для строительства доступных многоквартирных домов в 2018 году. Средний размер первоначального взноса для приобретения квартир сохраняется на уровне 25%. Oднако, чтобы не допустить злоупотребления при распределении квартир по этажам, его размер дифференцируется: чем выше этаж, тем меньше первоначальный взнос. 

Документ официально опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 24.10.2017 г.

С полным текстом данного документа, с комментариями и ссылками на связанные с ним другие акты законодательства можно ознакомиться в информационно-поисковой системе «Законодательство Республики Узбекистан».

 Олег Заманов, norma.uz

Алгоритм реализации Программы. Шаг первый: определение нуждающихся

Закрепление физлиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется территориальной комиссией[2] при наличии одного из следующих критериев:

  • отсутствие собственного жилья и проживание в жилом помещении на условиях найма (аренды), безвозмездного пользования или в ветхих жилых домах;
  • проживание совместно с другой или другими семьями в одном жилом доме (одной квартире);
  • многодетная семья;
  • воспитание ребенка (детей) матерью (отцом) в неполной семье;
  • наличие в составе семьи лица, страдающего тяжелым видом хронического заболевания и нуждающегося в проживании в отдельном помещении в соответствии с законодательством;
  • наличие в составе семьи инвалида I группы;
  • несоответствие площади жилья социальной норме площади жилья, предусмотренной законодательством.

Для закрепления физлицу нужно подать в территориальную комиссию пакет документов, включающий заявление, документы, подтверждающие его финансовое состояние, а также соответствие установленным критериям.

Рассмотрение поступивших заявлений на улучшение жилищных условий осуществляется комиссией не реже одного раза в неделю, по результатам которого принимается протокольное решение о соответствующем закреплении квартиры либо об отказе с указанием конкретных и обоснованных причин.

В закреплении квартиры может быть отказано в двух случаях:

  • при несоответствии физлица установленным критериям;
  • при несоответствии представленных документов установленным требованиям.

Отказ в закреплении квартиры по иным основаниям не допускается.

Далее не позднее 60 календарных дней после закрепления за физлицом квартиры, он должен внести денежные средства в размере не менее 25 % от стоимости приобретаемой квартиры (первоначальный взнос) на отдельный сберегательный депозитный счет № 20406.

Шаг второй: реализация квартир и оформление ипотеки

Право реализации квартир предоставляется банку[3] и осуществляется по ценам, представленным со стороны заказчика на основании справки о стоимости каждой квартиры с учетом соответствующих затрат.

Квартира может быть реализована на условиях покупки полностью за счет собственных средств физлица или за счет его работодателя. В этом случае право собственности на квартиру оформляется нотариально удостоверенным договором купли-продажи. Либо физлицо использует банковский кредит, тогда квартира будет находиться в залоге у банка.

Размер ипотечного кредита за вычетом первоначального взноса составляет не более 75% от стоимости квартиры в многоквартирном доме.

Важно! Ипотека оформляется сроком на 20 лет, включая 3-летний льготный период с процентной ставкой в размере 7 % годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка в последующем периоде. При этом процентная ставка с шестого года устанавливается исходя из ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на дату представления заявления физлицом для получения кредита и фиксируется в кредитном договоре.

При этом в филиал банка вместе с заявлением необходимо представить следующие документы:

  • паспорт заемщика (созаемщика[4]);
  • документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика (созаемщиков).

Документами, подтверждающими финансовое состояние, являются:

  • для граждан, имеющих постоянное место работы, – справка о доходах за последние 12 месяцев (в случае работы менее 12 месяцев – за проработанный период), выданная работодателем по установленной форме;
  • для граждан (в т.ч. для глав дехканских/фермерских хозяйств или индивидуальных предпринимателей), имеющих иной источник доходов, не запрещенный законодательством, – копии деклараций о доходах за последние 12 месяцев, подтвержденные органом государственной налоговой службы по месту их жительства.

После принятия банком положительного решения о выдаче кредита:

  • банк сообщает заявителю о принятом решении в однодневный срок, заключает с заемщиком (созаемщиком) кредитный договор и составляет акт согласования стоимости квартиры;
  • заемщик осуществляет страхование приобретаемой квартиры в многоквартирном доме от риска утраты, повреждения и потери полной стоимости в пользу банка;
  • нотариально оформляется договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме и осуществляется его госрегистрация в территориальных подразделениях Госкомземгеодезкадастра с одновременным оформлением права собственности и госрегистрации ипотеки на основании закона;
  • нотариально оформляется при наличии супруга(и) согласие его(ее) на предоставление в залог квартиры.

Шаг третий: погашение полученного кредита

Завершающий этап представляет собой погашение полученного ипотечного кредита в соответствии с условиями кредитного договора. При этом погашение основного долга осуществляется ежемесячно в течение всего срока ипотечного кредита по истечении льготного периода. Проценты на выданный ипотечный кредит начисляются ежедневно на остаток кредита и взыскиваются один раз в месяц.

[2] Территориальные комиссии по рассмотрению вопросов закрепления квартир в многоквартирных домах возглавляют хокимы городов Республики Каракалпакстан, областей и районов г. Ташкента. В ее состав входят представители госорганов и общественных организаций.

[3] Банк – АКИБ «Ипотека-банк» с функциями выдачи кредита заказчику на строительство и реконструкцию многоквартирных домов, а также реализации квартир путем оформления ипотечных кредитов заемщикам на их приобретение в многоквартирных домах.

[4] Созаемщик – супруг (супруга), близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) заемщика и иные физические лица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту. 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Share

16 Replies to “Льготные ипотечные кредиты в 2017-2020 гг: условии и критерии”

      • Assalomu alekum menga uy kerek 3-4 xonalik qaysi birini iloji bolsa xam boshlangich tolovim bor oyiga daromadim xam yaxshi muamo nmada davlat ishda ishlaydigan odamim yoq men xam ozim davlat ishda ishlamayman te 97 4901810 telefonigizni kutaman

        • Сиз ўзингиз яшайдиган ҳудуддаги маҳаллий ҳокимиятга ариза билан мурожаат қилинг. Агар номингизда уй бўлмаса, ёки алоҳида ажратилган уй жойга эга бўлмасангиз (уйга мухтожлигингизни тасдиқловчи ҳолатлар) тегишли маълумотномалар берилгач, Сизни навбатга қўйишади ва ҳокимиятдаги комиссия хулосасидан кейин Сизга уй ажратилади.

  1. Где эти дома строятся в каком районе? Какая сумма по этажам?

    • В основном дома строятся в районе Сергели. Но более подробно вы можете узнать спросив у Районного Хокимията.

  2. Мен 2 йоки 3 хонали квартира омокчиман биринчи туловини киламан Давлат ишида ишлиман ойлигим нармални тулолиман даканса охиригача +998912281915 мана шу номер

  3. правда ли , что в новых домах по льготному кредитованию в Сергелийском раойоне появились трещины и дали осадку? В интернете имеются фото и видео жильцов.

  4. докторантурада таълим олувчилар учун имтиёзли уй жой кредитлари дастури бор деб эшитдим. бошланғич тўловлари қанақа, ойлик тўловлари қандай амалгаоширилади?

    • Докторантларнинг илмий-тадқиқот ишлари билан шуғулланишлари учун моддий шарт-шароитлар яратиш ва меҳнат фаолиятини янада рағбатлантириш тартиби тўғрисидаги Вазирлар Махкамаси 839-сонли қарорига асосан:
      шаҳарларда кўп квартирали арзон уй-жойлар қуриш ва реконструкция қилиш учун — 3 йиллик имтиёзли давр ва дастлабки 5 йил мобайнида йиллик 7 фоиз миқдоридаги фоиз ставкаси билан ва кейинги даврда Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг қайта молиялаштириш ставкаси миқдорида 20 йил муддатга берилади, бунда дастлабки бадал квартира қийматининг 25 фоизини ташкил этади;
      қишлоқ жойларда янгиланган намунавий лойиҳалар бўйича арзон уй-жойлар қуриш ва реконструкция қилиш учун — 3 йиллик имтиёзли давр ва дастлабки 5 йил мобайнида йиллик 7 фоиз миқдоридаги фоиз ставкаси билан ва кейинги даврда Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг қайта молиялаштириш ставкаси миқдорида 15 йил муддатга берилади, бунда дастлабки бадал қуйидаги миқдорни ташкил этади:
      икки, уч қаватли кўп квартирали (2 ва 3 хонали) уйлар ва 2, 3 хонали бир қаватли уйлар учун — 15 фоиз;
      икки қаватли 4 хонали бирлаштирилган уйлар учун — 25 фоиз.

  5. Какие принимаются меры по устранению этих недоделок?

  6. Ассалому алейкум, мен сизларга бир илтимос билан муърожаат қилмоқчи эдим. Манда бошланғич тўлов учун маблағим бор. Хокимиятга бирнеча бор оғзаки мурожаат қилдим. Лекин улар навбатга турасиз 4-5 йилда навбатингиз келади, шунда ҳам кам таъминланган оилаларга. Мен 2 нафар болам, турмуш ўотоғим, билан Чирчиқ шахридаги 1 хонали уйда яшайман. Лекин менинг хам турмуш ўртоғимнинг хам ишимиз тошкентда. Бир канча новостройкаларга бордим лекин уларда бериладиган уйларнинг нархи ва ойлик тўлови жуда катта. Илтимос ёрдам беринг нима қилсам бўлади.

    • Ипотека кредити олишда доимий прописка ўша худудда бўлиши талаб этилади, чунки бу нотариус ҳужжатларини расмийлаштиришда керак. Сизнинг ҳолатингизда агар тезроқ уй олиш керак бўлса, истеъмол кредитлари ёки автомобиль олмоқчи бўлган нақд пули бор инсонга Сиз кредитга автомобиль олиб беришингиз ва ундан олган нақд пулга бошланғич бадалга йиғган пулингизни қўшиб иккиламчи бозордан уй олишингиз мумкин.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*